地產(chǎn)綠化工程進(jìn)入以生態(tài)建設(shè)為主導(dǎo)的新一輪高速發(fā)展

    隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市園林綠化進(jìn)程突飛猛進(jìn)。近年來，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，城市居住舒適感和房地產(chǎn)消費(fèi)水平升級的要求刺激了園林綠化率不斷上升，同時(shí)，國家城市規(guī)劃政策和“園林城市”、“生態(tài)城市”等標(biāo)準(zhǔn)也讓地方政府在城市建設(shè)中重視園林的營造，這都為園林綠化行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展通道提供了有利的條件。黨的十八大報(bào)告將“美麗中國”建設(shè)、“生態(tài)文明建設(shè)”寫入黨章，凸顯決策層對生態(tài)環(huán)保的重視已上升到空前高度。隨著“美麗中國”建設(shè)的推進(jìn)，園林行業(yè)進(jìn)入以生態(tài)建設(shè)為主導(dǎo)的新一輪高速發(fā)展。   

    綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

　　法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

　　計(jì)算公式：

　　綠地率=綠地面積/土地面積

　　綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

    新型城鎮(zhèn)化與消費(fèi)升級助推園林產(chǎn)值規(guī)模,預(yù)計(jì)2010-2015年地產(chǎn)園林、市政園林CAGR 分別達(dá)14.45%、11.5%。持續(xù)提升的城鎮(zhèn)化率仍是園林需求主要驅(qū)動力,公共環(huán)境改善需求與居住品質(zhì)升級是景觀品質(zhì)提升主動力。目前園林行業(yè)企業(yè)已超過16,000家,行業(yè)競爭格局逐漸傾向第一梯隊(duì)綜合競爭力較強(qiáng)的龍頭企業(yè)。

    1. 一定提前準(zhǔn)備好“上盆”的一批正當(dāng)花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點(diǎn)睛美化用植物，隨時(shí)備用；

    2. 可以移動的成品小水景應(yīng)日常準(zhǔn)備好快捷采購?fù)?，待樣板區(qū)需要時(shí)立馬可得；

    3. 提前準(zhǔn)備好攀沿植物“上盆”，到時(shí)搭在入口、屋角、墻頭、花架上；也可提前用鐵絲編好造型，上面攀好植物，到時(shí)整體移入。

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